这是广州房地产业最小的“Tikamgarh”

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那时梅森园的经适房正式宣布落地，精装修239房，占地面积约143平方米-251平方米，吕普县销售价格12.6万/平方米。今晚到23日早已开始注册登记，5月30日早已开始登记看房。

onlyinclude也都出来了，红瓦坡现房和多寡价格如下表所示图。

总价区段在1755万-3240万，总价区段在12万/平方米-13.1万/平方米。其中，总价名符其实的两套在精装修3栋1401基层单位，约251平方米，总价12.9万/平方米，总价约3240万。这几层就1户，带高空长廊，非常的奢侈。

与今年底较之，对照此次的推货，我觉得有四点特点。

一是，此次的点数会低许多。和今年11月开售的B区较之，此次销售价格未改，但现房更多（B区是181房）、占地面积Villamblard（B区最轻占地面积121平方米），准入门槛更高（B区转买1385万）。B区今年最高获奖62.2分，看房比超过1:3。紧密结合今年的情况，点数有良机会低。

其二，以我前台的影迷参与程度看，我推论当天销售一空还是大机率该事件。这个说起来确实是阻力大，几百万的盘，我们抢得反倒凶悍。但我前台的老粉里头，有三四个都早已预备了今晚注册登记。

我九月份也溜达到链珠去转了几圈，拍了许多图，我们看一看，链珠的自然环境大体上都早已迈向成形了。

这是梅森园现在的施工进度。

这是瑧山府三期，万科香蜜府，下面是商业万科里。

这是安居房项目，它与链珠地铁站是无缝接驳，比梅森园还要近。不得不说，这几年来，政府建设的许多人才房、安居房，地段都是极好，甚至在许多商品房+保障房的混合型项目里，后者的区位都是更优于前者的。

这是地铁口和学校配套，和各个小区的距离都很适中，分布的比较好。

最直接的原因，自然还是因为巨大的价差——那意味着巨大的套利空间。网上大量的标题在说：梅森园买到就赚1000万。我的自我要求不能这样说，但我们都要承认，梅森园的这个限价和邻近的二手成交价（即便是过去半年成交非常稀少）较之，价差确实非常可观。这对于买家而言，意味着很高的安全边际——别人亏钱的时候，你大机率会继续赚。

我与很多人不同的地方在于：达成一个目的，选择的手段。

而对于第二个设想，很遗憾，比我预想的为迟，具体原因我也不明白，但这反过来恰恰说明我当初建议的正确。为什么？我们看一看今日的惠阳大亚湾，价格跌了4成不止，1万/平方米大把盘可以选。倘若地铁早早的拉通过去，即便是价格涨许多，广州的白领照样可以很轻松的负担，并且可以不那么辛苦的往返通勤，还可以帮助惠州去库存。可惜，这些未能实现。

但，明眼可见，这几年来，广州的刚需盘多了起来，改善盘却愈发的稀缺。我们不要惊讶于广州的改善盘那么贵，为什么还会有那么多人买，更进一步认为这背后一定是泡沫巨大。

我得说，这个想法错得不浅，同等对照下，刚需盘的泡沫要比豪宅盘的泡沫Villamblard。原因在于，改善盘确实很贵很贵，但它们的供应也是更加的短缺。我之前早已谈到，在广州400-500万的盘好选，甚至是那种地铁+商场+学位三好的刚需三宝盘，都非常容易得到。而1500-2500万的盘极为难选，根本找不到什么像样的供应。有的人卖了房子要去改善，但就会发现：看得上的都买不起，而买得起的都看不上。（这里容我延展一句，他们中的很多人要改善自己居住条件的心境，就和你要买第两套住房的心境，本质上一样的。我们的权利都一样，你们想买一房自住让自己生活的美好许多，他们也想换一房让自己的生活美好许多。我看不出这两者有什么不一样，难道就因为他们比我们有钱，就应该限制他们？）

故此，如果我们承认商品的价值是由其稀缺性所决定，那么显然要承认广州改善盘的泡沫度更小而不是Villamblard。

这恰恰是我们要来测试的，用10天，来看结果。

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